дешевые квартиры в киеве Приобрести квартиру в столице всего за 20 тысяч долларов — сегодня это реально! Пока покупатели присматриваются и размышляют, продавцы продолжают снижать цены на недвижимость.

В этом году наблюдается снижение количества сделок на рынке жилой недвижимости Киева. Тем не менее, интерес к столичным квартирам полностью не пропал. Потенциальные покупатели продолжают регулярно просматривать предложения и следят за изменением цен. И стоимость жилплощади действительно радует — сейчас уже никого не удивишь ценой квадратного метра ниже 1000 долларов. В последние месяцы за эти деньги начали появляться довольно привлекательные апартаменты — в неплохом состоянии и иногда даже с мебелью.

Из чего складывается стоимость квартиры?

  • Один из основных факторов ценообразования, если речь идет о столичной недвижимости, — это расположение жилья. Апартаменты в центральном районе с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой, станцией метрополитена в пешей доступности и другими привилегиями имеют высокую стоимость.
  • Второй фактор — площадь квартиры. Чем больше жилье, тем оно, соответственно, дороже. Также на цену может влиять планировка и расположение апартаментов в доме: последний или первый этаж, проходные комнаты, общий санузел, отсутствие балкона, маленькая кухня — все это снижает стоимость квадратных метров.
  • Еще один важный параметр ценообразования — уровень благоустройства жилья. Если в квартире сделан евроремонт и установлена дорогостоящая мебель и техника, она обойдется вам в кругленькую сумму. Другие факторы: общее количество этажей, материал, из которого построен дом, возраст здания.

Исходя из вышеперечисленных критериев, самая дешевая квартира в Киеве — это маленькая однокомнатная «гостинка» или квартира-студио без ремонта в спальном районе, где отсутствует метро.

самая дешевая квартира в киеве

Где искать самые дешевые квартиры в Киеве?

Жилье эконом-класса занимает более половины всего рынка столичной недвижимости. На протяжении многих лет традиционно самые недорогие варианты представлены в следующих спальных районах города: Святошинском, Деснянском, Дарницком и Днепровском. Как видим, в большинстве случаев доступные квартиры представлены на Левом берегу столицы.

Согласно статистике, с начала 2016 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Киеву снизилась на 4,9%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Соломенском (на 6,2%) и Святошинском районах (на 6,4%). На данный момент жилплощадь на вторичном рынке можно приобрести по 700-1000 долларов за квадратный метр. Стоимость зависит от состояния апартаментов, типа дома, расположения и даже соседей. Квартиру на первичном рынке предлагают в среднем по цене 600-900 долларов за квадратный метр. При желании можно отыскать жилье за 20 тысяч долларов.

Эконом-предложения от столичных застройщиков

Большинство жителей Киева предпочитают приобретать апартаменты не на вторичном, а на первичном рынке. Объясняется это тем, что среди предложений от застройщиков легче найти дешевую жилплощадь. Малогабаритные квартиры в новостройках выставлены на продажу по вдвое меньшей стоимости, чем аналогичные варианты на «вторичке».

Столичные застройщики приспосабливаются к желаниям киевлян, предлагая жилье маленькой квадратуры. Это однокомнатные и так называемые «мини-апартаменты», площадь которых составляет менее 35 квадратных метров. Речь идет о квартирах-студио, где в одном общем помещении сосредоточены спальня, гостиная, кухня и санузел. Обычно площадь таких квартир не превышает 20 квадратных метров. А их стоимость еще на стадии строительства дома составляет около 12-16 тысяч долларов, что дешевле, чем в старом жилом фонде.

Как видим, хороший способ приобрести жилье по очень низкой цене — это инвестировать в квадратные метры на начальном этапе возведения здания. В такой период застройщики продают квартиры дешевле. Они также разрабатывают различные акции, предлагая выгодные скидки и рассрочку до сдачи дома в эксплуатацию. Но эксперты рекомендуют до совершения сделки проверять надежность компании, поскольку приобретать еще не готовое жилье — это всегда определенный риск.

самые дешевые квартиры в киеве

Когда лучше покупать квартиру в столице?

На данный момент рынок жилой недвижимости пребывает в состоянии застоя, и поводов для подорожания столичных квартир нет. Ситуация может измениться лишь в случае экономического роста в Украине. Но эксперты считают, что в ближайшее время цены кардинально не поменяются.

А пока можно наблюдать отложенный спрос — потенциальные покупатели ждут, когда стоимость апартаментов в Киеве станет еще на порядок ниже. Специалисты же советуют: если вы нашли подходящий вариант, стоит заключать сделку. Ведь только кажется, что дешевых предложений на рынке много. На самом деле, квартиры по самым низким ценам «уходят» очень быстро — в среднем от формирования предложения до продажи недорогих апартаментов проходит одна-две недели.