переуступка квартиры в новостройке Что такое «переуступка квартиры»? Какие плюсы и минусы такой сделки? И как обезопасить себя от возможных рисков? Об этом читайте в нашей статье.

Переуступка квартиры в новостройке, то есть сделка купли-продажи апартаментов до завершения возведения здания, называется цессией. Лицо, купившее жилье напрямую у застройщика, — это цессионер. Он передает покупателю право на получение квартиры в новостройке (буквально — продает жилплощадь) по более высокой стоимости, чем сам приобрел ее ранее. Покупатель должен понимать, что при покупке апартаменты по переуступке на него переходит как право участника строительства, так и все риски, связанные с задержкой сдачи объекта в эксплуатацию daily marijuana news.

Покупка квартиры по переуступке: плюсы и минусы

Стоит знать: около трети квартир на первичном рынке сосредоточено в руках «временных» инвесторов. Это своего рода спекулянты — они вкладывают деньги в новострой с целью позже перепродать апартаменты по более высокой стоимости. Сегодня цены на жилье немного упали, поэтому инвесторы, чтобы снять хоть какой-то «навар», не ждут завершения строительства, а переуступают жилплощадь еще на стадии возведения здания.

Преимущества переуступки прав на квартиру

  • Вы получаете жилье раньше, чем если бы вкладывали деньги в дом на стадии «котлована».
  • Есть возможность приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика (торг уместен).
  • Чаще всего апартаменты переуступают в практически готовом доме, поэтому велика вероятность, что жилой комплекс все-таки сдадут в эксплуатацию (и в кратчайшие сроки).

Недостатки переуступки квартиры

  • Есть риск, что вы получите квартиру в «замороженной» новостройке.
  • Переуступщик может переложить на вас оплату штрафных санкций за переоформление договора инвестирования (обычно это 1-3% от суммы инвестиций).
  • Необходимо внести сразу всю сумму за апартаменты. Рассрочку до завершения строительства оформить не получится.

Риски переуступки квартиры в новостройке

переуступка прав на квартируВ каких случаях эксперты советуют отказаться от заключения сделки?

  • Когда вам предлагают жилплощадь по инвестиционному договору с застройщиком. Заключение такого договора было действительным до января 2006 года, позже документ запретили.
  • Если апартаменты продают через целевые облигации, квартира резервируется только в случае, когда сразу выкуплен весь пакет облигаций. Иначе вы приобретаете абстрактные метры. Жилье окажется больше? Доплатите по более высокой стоимости. Меньше? Вам вернут разницу по номинальной цене облигаций.
  • Если переуступка квартиры осуществляется не впервые, не стоит рисковать. Возможно, ранее договор был составлен с нарушениями.

Оптимальный вариант покупки квартиры по переуступке, если цессионер сотрудничает с застройщиком, действующим через ФФС (фонд финансирования строительства). Деятельность ФФС лицензирует Госфинуслуг — государство проверяет наличие всех документов на строительство, а деньги инвесторов могут направляться только на стройку.

Советы, как обезопасить себя от рисков процедуры

  • Взгляните на все со стороны инвестора: убедитесь, что строительство идет по графику, без задержек, нет пикетов, застройщик выполняет все обязательства.
  • В договоре должна быть разрешена переуступка квартиры третьей стороне.
  • Проверьте, есть ли у строительной компании разрешительные документы и не подан ли иск на решение о землеотводе.
  • Если в договоре между инвестором и застройщиком предусмотрен штраф за переуступку жилья, настаивайте на внесении в договор пункта об оплате этого штрафа цессионером.
  • Обязательно дайте изучить договор переуступки квартиры юристу.

Договор переуступки квартиры: все, что нужно знать

покупка квартиры по переуступкеЧаще всего, планируя купить апартаменты путем переуступки права требования, покупатели сталкиваются с переоформлением договора с ФФС. Как осуществляется процедура и какие есть нюансы? Эксперты отмечают, что все зависит от норм, прописанных в документе.

Поэтому о ваших действиях — ниже.

  1. Самостоятельно ознакомьтесь со всеми бумагами, предоставленными инвестором. Задавайте вопросы. Если что-то не ясно, вполне нормально обратиться за ответами к представителю застройщика.
  2. Узнайте, не требуется ли согласование переуступки прав на квартиру со строительной компанией. Обычно этот пункт указывается в договоре. В ином случае при оформлении правоустанавливающих документов может возникнуть неразбериха, и будет непросто доказать, что вы являетесь законным собственником. Поэтому в любом случае лучше всего в письменном виде уведомить застройщика о переуступке.
  3. Заверьте договор переуступки квартиры нотариально. Нотариус проверит, действительно ли человек, с которым вы оформляете сделку, имеет право на жилплощадь, и не находятся ли имущественные права на апартаменты в залоге у банка, кредитовавшего инвестора.
  4. Помните: налог при продаже недвижимости оплачивает цессионер, а не покупатель, как думают некоторые.
  5. Снизить риск к минимуму можно, если третьей стороной в договоре выступит застройщик. Так вы полностью исключите вероятность получить имущество, находящееся в залоге. Также строительная компания гарантирует, что права требования до вас никому не передавались.
  6. Обычно продавец старается переложить на покупателя все финансовые расходы, связанные с оформлением переуступки. На самом деле вы не обязаны все оплачивать сами. Договоритесь разделить расходы поровну.

И не забудьте: пока вам на руки не выдадут правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрированные согласно действующему законодательству, есть риск так и не получить апартаменты. Например, если инвестор нарушил условия договора с застройщиком. Или в случае, если строительная компания решила продать одну и ту же жилплощадь сразу нескольким людям. Но это уже другая тема: как правильно выбрать застройщика, которому не страшно доверить свои деньги.