Согласно закону, квартира должна передаваться в эксплуатацию только в состоянии, пригодном для жилья. Но на практике многие застройщики предлагают к покупке жилплощадь со свободной планировкой или черновой отделкой. С точки зрения закона — это «незавершенка». В данной ситуации ваша главная цель — получить договор, где указано состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе все негативные последствия лягут на ваши плечи. Как же принимать квартиру в новостройке?

Особенности приема квартиры у застройщика

По степени готовности жилье в новостройке можно разделить на три основные категории: под свободную планировку (без какой-либо отделки вообще), с черновой отделкой и чистовой отделкой.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Свободная планировка часто представлена в монолитных домах. Будущему владельцу предлагается голая коробка без разводки коммуникаций и отделки. В помещении стоят более-менее приличные металлопластиковые окна и самая простая входная металлическая дверь. Заведены стояки воды и канализации, электропроводка, отопление. Преимущества жилья в таком состоянии — недорогая стоимость квадратного метра, а также возможность сделать практически любую планировку на ваш вкус. При приеме жилья без отделки особое внимание уделите полу, потолкам и стенам. Замерьте высоту потолка с помощью рулетки и сравните полученное число с цифрой, заявленной в проекте. Увидеть все неровности пола можно, если положить на него длинную линейку. Наклон стен выявляется при помощи специального измерительного инструмента — строительного уровня. Его нужно прислонить к стене и следить за пузырьком в окошке прибора. Если пузырек оказался посередине инструмента, значит стены ровные. Нет строительного уровня? Вместо него используйте отвес — груз, который подвешивается на нитку. Поднесите отвес к потолку на незначительно расстоянии от стены. Если кривизны нет, линии отвеса и стены будут параллельными.

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой

Черновая отделка — это стяжка пола, штукатурка потолка и стен, разводка воды, установленные и подключенные отопительные приборы, крюк для люстры, подрозетники с торчащими концами проводов. Обычно жилье с черновой отделкой сдают в панельных домах. При приеме такого помещения важно помнить, что возможные усадочные трещины в «панельках» обычно размещаются по углам. Отклонение потолка / стен от горизонтальности / вертикальности огромного значения не имеет. К появлению трещин в будущем могут привести и пустоты внутри цементной стяжки. Причем выравниванием плохую стяжку пола не исправить. Также обратите внимание на окна и входные двери. Окна должны легко открываться. Подоконники, стекла и прочие поверхности должны быть целыми, без дефектов (трещин, царапин, сколов). Кроме того, важно убедиться, что комплектация квартиры соответствует заявленной в договоре.

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

Апартаменты с чистовой отделкой — это, когда готово все, кроме сантехники, мебели и светильников (некоторые застройщики предлагают квартиры с сантехническим оборудованием и даже с кухонным гарнитуром). Такую жилплощадь сдают в монолитных и кирпичных домах. Отделка — стандартная, бюджетная: на полу — линолеум, на стене — простенькие обои, на потолке — водоэмульсионная краска. При приеме такой квартиры важно смотреть на качество отделочных работ. Особое внимание уделите качеству укладки напольного покрытия и керамической плитки. В последнем случае уступы между соседними плитками должны быть не более 1 мм. Отклонения от плоскости в 4 мм и менее являются допустимыми. Ширина межплиточных швов должна быть одинаковой везде и не превышать 3-5 мм. Швы дополнительно обрабатываются затиркой. Чтобы проверить прочность сцепления плитки с полом и стенами, необходимо простучать ее — звук по всей поверхности должен быть одинаковыми. Если все сделано добротно, то без ремонтных проблем можно прожить довольно долго. А если надоест, то переклеить обои, постелить ламинат и сделать натяжные потолки легче и дешевле, чем выполнять все с нуля, начиная со штукатурки и стяжки.

Как принимать квартиру у застройщика

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи? Акт приема-передачи должен содержать такие сведения: номер квартиры, ее площадь и стоимость, милицейский адрес дома. Все это нужно для регистрации права собственности. При оформлении акта приема-передачи инвестору выдается смотровой лист. В нем покупатель должен отметить все дефекты, обнаруженные в квартире. А застройщик в том же документе обязан указать сроки устранения неполадок. Но важно, чтобы претензии инвестора были обоснованными и чтобы до устранения дефектов владелец жилья не выполнял ремонт. Обычно застройщики настроены положительно и идут навстречу инвесторам. Иногда, кроме исправления ошибок, владельцу предлагают компенсацию, например, снабжают стройматериалами по оптовым расценкам. Несколько полезных советов о том, как правильно принять квартиру в новостройке:

  • осмотр лучше проводить в светлое время суток, поскольку лампочек в квартире может и не быть;
  • обязательно проверьте работоспособность и комплектность всего инженерного и технологического оборудования;
  • пригласите на осмотр жилья эксперта в сфере качества строительства жилых домов, так как неподготовленный человек не в силах самостоятельно выявить все технические недостатки.

При грамотном приеме квартиры в новостройке вы сможете избежать незапланированных расходов и даже немного сэкономить.