В 2014 году Кабинет Министров Украины внес изменения в последнюю редакцию Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь процедура оформления квартиры в новостройке упрощена. Если раньше каждый инвестор для регистрации своей жилплощади должен был принести пакет документов на весь дом, то сейчас этот пакет бумаг обязан предоставить застройщик после введения новостройки в эксплуатацию, а покупатель предъявляет документы только на свою квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Прежде всего, застройщик должен выполнить следующие действия:

  • получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • составить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • присвоить дому почтовый адрес;
  • получить техпаспорт на новострой в БТИ;
  • поставить здание на кадастровый учет;
  • подписать Передаточный акт, полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.

Узнать наличие полного пакета документов можно в офисе компании-застройщика.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: действия инвестора

Для оформления квартиры в новостройке в собственность инвестор обязан подать заявление в утвержденной форме и лично предъявить удостоверение личности органу государственной регистрации. Вместе с заявлением подается полный пакет бумаг:

  • подтверждение совершения покупки жилья (договор купли-продажи имущественных прав, договор о долевом участии, инвестиционный договор и т. п.);
  • технический паспорт на объект инвестирования (в данном случае — на квартиру);
  • справку из перечня лиц, принимавших участие в финансировании новостройки, по которым проводится госрегистрация прав, выданная заказчиком строительства о вашем участии в инвестировании объекта строительства;
  • заверенные копии всех выше перечисленных бумаг;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • подтверждение оплаты за предоставление выписки из госреестра прав на недвижимость.

При принятии решения о госрегистрации прав государственный регистратор делает соответствующую запись в госреестр прав и формирует выписку из госреестра прав, а также выдает Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подписанное и заверенное печатью. Только после получения этого документа вы становитесь полноценным владельцем квартиры в новостройке.

Как оформить новостройку в собственность: подсчитаем расходы

Стоимость квадратного метра, умноженная на количество метров, — это еще не вся сумма, которую вам придется выложить при покупке жилья. Обязательные платежи при оформлении права собственности на квартиру: административный сбор (государственная пошлина) и оплата за предоставление информации из госреестра прав на недвижимое имущество.

Еще 5%

Согласно закону, продавец недвижимости обязан заплатить «спекулятивный» налог в размере 5%, если он продает имущество менее чем через три года после вступления в собственность. Но в реальной жизни этот налог оплачивает покупатель. Некоторые застройщики (в основном, это небольшие компании, работающие преимущественно в пригороде) во избежание лишних расходов, оформляют право собственности на подставных лиц и при подготовке договора купли-продажи добавляют 5% к цене квартиры.

Добавляем метры

Приобретая квартиру в строящемся доме, вы должны быть готовы к тому, что после внесения денег за жилплощадь вам придется заплатить еще за пару квадратных метров. Дело в том, что количество оплаченных метров в новостройке всегда является приблизительным. Точную площадь устанавливают с помощью обмера БТИ и, как правило, конечная площадь на пару квадратных метров больше указанной застройщиком. За них инвестору необходимо доплатить, и не всегда по цене, установленной ранее. Но это только в том случае, если в договоре не прописан этот пункт. Обычно в бумагах указывается, что перерасчет стоимости осуществляется, если реальная площадь меньше или больше указанной более чем на один квадратный метр. Но, помимо выше указанных дополнительных расходов, могут возникнуть и другие. К примеру, за желание перепланировать новое жилье тоже нужно будет заплатить. Обычно стоимость услуги составляет 1-1,5% от цены квартиры. В целом же, по расчетам разных экспертов, при приобретении жилья в новостройке сумма доплат составляет 2-10% без учета банковских комиссий.

Оформление новостройки в собственность: риски

В 2015 году Верховный суд Украины внес новое постановление: теперь договор купли-продажи не дает инвестору права собственности на квартиру. Такое право можно получить только после регистрации недвижимости. А для этого нужно, чтобы дом был достроен и сдан в эксплуатацию. Покупатель, вложившийся в строительство нового здания, в случае возникновения какой-либо негативной ситуации, не может защищать свое право собственности на жилплощадь в недостроенном доме. В результате, сегодня инвесторы абсолютно беззащитны перед недобросовестным застройщиком. Поэтому, вкладываясь в объект на первичном рынке недвижимости, важно знать не только, как оформить квартиру в собственность в новостройке, но и как правильно выбрать застройщика, выполняющего все обязательства перед покупателями.