налог при покупке квартирыНалог при покупке квартире — нужно ли его платить? И сколько придется отдать государству, заключая сделку на рынке жилой недвижимости?

В Украине наконец-то понемногу начал оживать рынок жилой недвижимости. Но изменения в правилах регистрации приобретаемых квадратных метров стали еще одним серьезным тормозом для его развития. Оформление сделок в этом году происходит по-новому. Как с начала 2016 года, после вступления в силу поставновления Кабинета Министров «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», изменились правила регистрации недвижимости?

С первого января текущего года необходимо вносить данные о приобретенной квартире (как на вторичном, так и на первичном рынке) в Государственный реестр через нотариусов и госрегистраторов. Позже эту процедуру можно будет выполнять и через специальных аккредитованных субъектов. Стоимость такой услуги прописана в законе. Процедура обойдется вам 174 гривны, если вы готовы ждать пять дней, и около 7 тысяч гривен, если нужно срочно (в течение нескольких часов) .

Все налоги при покупке квартиры:

  • Сбор за государственную регистрацию — 0,1 размера минимальной зарплаты или 140 гривен и за предоставление данных в распечатанном виде — 0,025 минимальной зарплаты или 34 гривны (срок до пяти рабочих дней). До двух рабочих дней — одна минимальная зарплата или 1378 гривен и 34 гривны дополнительно. В течение суток — две минимальные заработные платы или 2756 гривен и 34 гривны дополнительно. В течение двух часов — пять минимальных зарплат или 6890 гривен и 34 гривны дополнительно.
  • Стоимость услуг нотариуса — устанавливается на усмотрение самого нотариуса. В среднем, две-четыре тысячи гривен.
  • Налог с дохода физического лица — 5% от стоимости жилплощади. Оплачивает продавец.
  • Военный сбор — 1,5% от цены апартаментов. Оплачивает продавец.
  • Пенсионный фонд — 1% от оценочной стоимости квартиры (в случае приобретения жилья на вторичном рынке) или установленной цены апартаментов в новострое. Оплачивает покупатель.
  • Госпошлина — 1% от стоимости жилья. Оплачивает покупатель.

налоги при покупке квартирыИногда все налоги при покупке квартиры в Украине оплачивают продавец и покпатель поровну, то есть: 5%+1,5%+1%+1% = 8,5%, а если пополам, то 4,25%.

Обратите внимание! Согдасно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются такие категории граждан:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, погибших или пропавших без вести;
  • граждане, имеющие статус пострадавших в следствие Чернобыльской катастрофы третьей категории, которые на первое января 1993 года жили и работали в зоне обязательного отселения не менее двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения — не менее трех лет;
  • граждане, которые отнесены к первой и второй категории пострадавших вследствие аварии на ЧАЭС;
  • граждане, имеющие статус пострадавших в следствие Чернобыльской катастрофы четвертой категории, которые по состоянию на первое января 1993 года отработали или прожили в зоне повышенного радиоэкологического контроля не менее четырех лет.

Воспользоваться льготой можно только в том случае, если сделка оформляется у государственного нотариуса. Другие особенности: если один из участников процедуры освобождается от уплаты государственной пошлины, ее платит другой участник. Если же оба участника являются льготниками, то от уплаты налога освобождаются обе стороны.

Пример расчета расходов при заключении сделки купли-продажи на рынке жилой недвижимости

налоги при покупке квартиры в УкраинеКакие налоги при покупке квартиры должен оплатить гражданин Украины? Давайте посчитаем!

Представим, что вы планируете купить апартаменты стоимостью 40 тысяч долларов. Как указывалось выше, часто продавец и покупатель делят расходы пополам. Но не всегда. Пенсионный фонд 1% и государственная пошлина 1% в сумме потянет 800 долларов. Добавьте к этому услуги натариуса — около 120 долларов и сбор за государственную регистрацию — около 7 долларов, если вы готовы ждать пять дней.

Если право собственности менее трех лет или продавец осуществляет уже вторую сделку в текущем году, то необходимо оплатить дополнительный налог в размере 5% (НДФЛ — смотрите выше). То есть, 2 тысячи долларов. А также не забудьте про военный сбор — 1,5% или 600 долларов.

Теперь считаем общую сумму налога: 800+120+7+2000+600 = 3527 долларов. Если вы договорились с продавцом оплачивать все пополам, то вам придется заплатить уже не три с половиной тысячи, а меньше — около двух тысяч долларов или приблизительно 50 000 гривен. Если стоимость квартиры выше, то и налоги, соответственно, выше.

Не стоит также забывать о расходах, которые вас ожидают при конвертации гривны в доллары или наоборот и об оплате услуг банка за перевод денег с вашего счета на счет продавца. Другими словами, планируя приобретение квартиры, не забудьте заложить определенную сумму на оплату налогов и дополнительные расходы.